كيفية اختيار قطعة بناء لمنزلك الجديد

أنت تبني منزلاً. ما الذي تفعله أولاً ، حدد نمطًا وخطة أو حدد قطعة مبنى؟

كلا النهجين لهما ميزة. إذا تم تعيين قلبك على منزل أدوبي على الطراز الإسباني ، فقد لا يكون هناك الكثير من التشوش المنطقي بالنسبة لك. إن امتلاك فكرة عن الطراز المعماري الذي تفضله سيحدد حجم وخصائص موقع المبنى الخاص بك.

ومع ذلك ، قد تواجه مشكلات إذا حددت مخطط طابق معين قريبًا جدًا.

يمكنك دائمًا تصميم منزل يناسب المناظر الطبيعية ، ولكن قد لا تتمكن من تغيير المناظر الطبيعية لتلائم مواصفات خطط المنزل المحددة مسبقًا. سيتأثر تكوين الغرف ووضع النوافذ وموقع الممر والعديد من عناصر التصميم الأخرى بالأرض التي تبني عليها.

لطالما كانت الأرض نفسها مصدر إلهام للمنازل الرائعة حقًا. يعتبر فرانك لويد رايت المياه المتساقطة. تم بناء المنزل من ألواح خرسانية ، ويرتكز إلى تلة حجرية وعرة في Mill Run ، بنسلفانيا. قارن بين Fallingwater و Mies van der Rohe's Farnsworth House. مصنوع بالكامل تقريبًا من الزجاج الشفاف ، يبدو أن هذا الهيكل الغريب يطفو فوق سهل عشبي في بلانو ، إلينوي.

هل سيبدو منزل فارنسورث رشيقًا وهادئًا على تلة صخرية؟ هل ستقدم Fallingwater مثل هذا البيان القوي إذا كانت تجلس في حقل عشبي؟ على الاغلب لا.

بمجرد تحديد موقع بناء واعد لمنزلك الجديد ، اقض بعض الوقت في موقع البناء. قم بالسير بطول موقع المبنى في أوقات مختلفة من اليوم. إذا كنت من أتباع فنغ شوي، قد ترغب في التفكير في الأرض من حيث لها تشيأو الطاقة. إذا كنت تفضل إجراء تقييم أكثر واقعية ، فكر في الطرق التي سيؤثر بها موقع المبنى على شكل وأسلوب منزلك. اسال نفسك:

• ما هي الخصائص العامة للأرض؟ هل هي خضراء وخشبية؟ روكي ورمادي؟ أم أنها امتداد مفتوح شاسع مع لون ذهبي؟ هل ستتغير ألوان المناظر الطبيعية السائدة مع المواسم؟ هل يمتزج المنزل الذي تتخيله مع المناظر الطبيعية؟ هل يقترح المشهد ألوانًا أو موادًا معينة يمكنك تضمينها في تصميم منزلك؟
• هل يمكن رؤية الهياكل الأخرى بوضوح من قطعة البناء؟ ما هو السائد الطراز المعماري? هل يناسب منزلك المقترح السياق العام للحي؟
• هل سيكون حجم منزلك المقترح متناسبًا مع حجم الدفعة؟ بعد كل شيء ، لا يمكنك الضغط على قصر على طابع بريد!
• هل يوجد شارع أم طريق؟ هل يجب على المنزل أن يواجه الطريق أو بعيدًا عنه؟
• أين يجب أن يكون الممر؟ هل سيكون هناك مساحة كافية للسيارات وشاحنات التسليم لاستدارة؟
• أين أجمل المناظر؟ أين تشرق الشمس وتغرب؟ ما هي المناظر التي تود رؤيتها من مناطق المعيشة؟ من المطبخ؟ من غرف النوم؟ أين يجب وضع النوافذ والأبواب؟
• إذا كنت تعيش في مناخ شمالي ، ما مدى أهمية مواجهة الجنوب؟ هل سيساعدك التعرض الجنوبي على توفير تكاليف التدفئة؟
• هل الموقع مسطح؟ هل هناك تلال أو تيارات؟ هل هناك أي ظروف جيولوجية أخرى قد تؤثر على تصميم أو وضع منزلك؟
• كم من المناظر الطبيعية المطلوبة؟ سوف تعد الأرض للبناء و زراعة الأشجار والشجيرات تضيف إلى تكاليفك النهائية؟

قد تبدو مناظر الشلال في Fallingwater شاعرية ولكن بالنسبة لمعظمنا ، فإن البناء على التلال الصخرية ليس عمليًا. تريد أن يكون موقع منزلك الجديد جميلًا ، ولكن يجب أن يكون آمنًا وبأسعار معقولة أيضًا. قبل أن تتخذ قرارًا نهائيًا ، ستحتاج إلى التفكير في قائمة التفاصيل التقنية المذهلة.

أثناء تضييق نطاق البحث عن موقع بناء مثالي ، لا تفكر في الحصول على مشورة الخبراء بشأن بناء المنزل. يمكن لبانيك أن يجعلك على اتصال مع الاستشاريين من ذوي الخبرة القانونية والعلمية لتقديم المشورة في مجال البناء. سوف يقوم مستشاريك بالتحقيق في خصائص الأرض واستكشاف مناطق البناء وقوانين البناء وعوامل أخرى.

ضع في اعتبارك ظروف الأرض ، مثل:

• التربة. هل كان العقار ضحية للنفايات الخطرة؟ هل هناك ملوثات قد لا تظهر لمراقب غير مدرب؟
• استقرار الأرض. هل العقار عرضة للانهيارات الأرضية أو المغاسل؟
• تصريف المياه. هل يقع العقار بالقرب من النهر؟ هل هناك تلال أو بقع منخفضة قد تجعل منزلك عرضة لمياه الجريان السطحي؟ يخطئ على جانب من الحذر. حتى في ميس فان دير روه ارتكب خطأ فادحا. وضع منزل فارنسورث بالقرب من جدول ، وتعرضت تحفته لأضرار جسيمة نتيجة الفيضانات.
• الضوضاء. هل يوجد مطار قريب أو طريق سريع أو خط سكة حديد؟ ما مدى اضطرابها؟

ضع في اعتبارك تقسيم المناطق وقوانين البناء وعوامل أخرى:

• التقسيم. في غضون خمس سنوات ، قد يتم استبدال وجهات نظرك الجميلة بطريق سريع أو تطوير سكني. ستشير لوائح التقسيم إلى مناطق إلى ما قد يتم بناؤه قانونًا في المنطقة المحيطة.
• ارقام المباني. ستؤثر مجموعة متنوعة من القوانين على وضع منزلك الجديد على قطعة الأرض. ستحدد اللوائح مدى قربك من خط الملكية والطرق والجداول والبحيرات.
• الارتفاق. ستقلل ارتخاء أعمدة الكهرباء والهاتف من المساحة المتوفرة لديك للبناء منزلك.
• مرافق عامة. ما لم يكن العقار في تطوير منازل في الضواحي ، فقد لا يكون من السهل الوصول إلى الكهرباء أو الغاز أو الهاتف أو التلفزيون الكبلي أو خطوط المياه العامة.
• المجاري. إذا لم تكن هناك مجاري بلدية ، فستحتاج إلى معرفة مكان وضع نظام الصرف الصحي بشكل قانوني.

قد تميل إلى تبخير تكلفة أرضك حتى تتمكن من إنفاق المزيد من المال على بناء منزلك. لا تفعل. من المرجح أن تكون تكلفة تغيير قطعة غير مناسبة أكثر تكلفة من شراء أرض تلبي احتياجاتك وأحلامك.

كم يجب أن تنفق على قطعة أرض؟ هناك استثناءات ولكن في معظم المجتمعات ، ستمثل أرضك 20 في المائة إلى 25 في المائة من مجموعك تكاليف البناء.

غالبًا ما يكون بناء المنزل هو الجزء السهل. اتخاذ القرارات أمر مرهق. في كتاب رايت "البيت الطبيعي" ، يقدم المهندس المعماري الرئيسي هذه النصيحة حول مكان البناء:

عند اختيار موقع لمنزلك ، هناك دائمًا سؤال حول مدى قربك من المدينة ، وهذا يعتمد على نوع العبد الذي أنت عليه. أفضل ما يمكنك فعله هو الذهاب لأبعد مسافة ممكنة. تجنب الضواحي - عنابر النوم - بكل الوسائل. اذهب إلى البلد - ما تعتبره "بعيدًا جدًا" - وعندما يتبعه الآخرون ، كما يفعلون (إذا استمر الإنجاب) ، فانتقل.

• رايت ، فرانك لويد. "البيت الطبيعي". غلاف فني ، برامال هاوس ، نوفمبر 1974.