الشروط العامة للأراضي والملكية: التعاريف والأمثلة

صناعة الأراضي والممتلكات لها لغتها الخاصة. تستند العديد من الكلمات والتعابير والعبارات إلى القانون ، في حين أن البعض الآخر عبارة عن كلمات أكثر شيوعًا لها معنى معين عند استخدامها فيما يتعلق سجلات الأراضي والممتلكاتسواء الحالية أو التاريخية. يعد فهم هذه المصطلحات الخاصة أمرًا ضروريًا لتفسير معنى وهدف أي معاملة فردية للأرض بشكل صحيح.

بيان رسمي في نهاية صك يشهد على صحة الوثيقة. يشير "إقرار" صك ما إلى أن الطرف المعني كان جسديًا في قاعة المحكمة في اليوم الذي تم فيه تسجيل الصك لقسم صحة توقيعه.

وحدة المساحة ؛ في الولايات المتحدة وإنجلترا ، فدان يساوي 43،560 قدم مربع (4047 متر مربع). هذا يساوي 10 سلاسل مربعة أو 160 عمودًا مربعًا. 640 فدان يساوي ميل مربع.

لنقل أو نقل الملكية غير المقيدة لشيء ما ، عادة ما يكون من الأرض إلى شخص آخر.

نقل حق الملكية أو الملكية أو المصلحة في الملكية (الحقيقي أو الشخصي) ، كتابةً في العادة.

اتجاه البوصلة أو "المسار" (مثل S35W - جنوب 35) والمسافة (مثل 120 عمودًا) التي تشير إلى خط في مسح المعادن والقيود.

وحدة طول ، غالبًا ما تستخدم في عمليات مسح الأراضي ، تساوي 66 قدمًا أو 4 أعمدة. الميل يساوي 80 سلسلة. يسمى أيضًا أ

شخص ساعد المساح في قياس الأرض بحمل السلاسل المستخدمة في مسح الممتلكات. غالبًا ما يكون ناقل السلسلة عضوًا في عائلة مالك الأرض أو صديق أو جار موثوق به. تظهر أسماء ناقلات السلسلة أحيانًا في الاستطلاع.

المبلغ أو "المقابل" الممنوح مقابل قطعة ملكية.

فعل (أو توثيق الفعل) لنقل الملكية القانونية في قطعة من الممتلكات من طرف إلى آخر.

بموجب القانون العام ، مجنونة هي مصلحة الزوج في الحياة عند وفاة زوجته في الممتلكات (الأرض) التي هي وحدها المملوكة أو الموروثة أثناء زواجهما ، إذا كانا قد ولدوا أحياء على قيد الحياة قادرين على وراثة ملكية. نرى المهر لمصلحة الزوجة في ممتلكات زوجها المتوفى.

نقل اتفاق مكتوب املاك حقيقة (أرض) من شخص إلى آخر ، أو نقل ملكية ، مقابل مصطلح محدد يسمى الاعتبار. هناك عدة أنواع مختلفة من الأفعال بما فيها:

• الفعل من هدية - سند ينقل ملكية عقارية أو شخصية لشيء غير العوض العادي. تشمل الأمثلة مبلغًا رمزيًا من المال (على سبيل المثال $ 1) أو "للحب والمودة".
• صك الإيجار والإفراج - شكل من أشكال النقل يقوم فيه المؤجر / المانح أولاً بتحويل استخدام العقار عن طريق الإيجار إلى المستأجر / المستفيد مقابل قصير ورمزي ، يتم اتباعه خلال يوم أو اثنان من خلال تنفيذ الإفراج عن حقه في استرداد الممتلكات في نهاية عقد الإيجار ، في مقابل مقابل محدد يعكس بدقة أكبر القيمة الحقيقية لل خاصية. يعمل المستندان معًا ، في الواقع ، كعمل بيع تقليدي. كان عقد الإيجار والإفراج شكلاً شائعًا إلى حد ما من وسائل النقل في إنجلترا وفي بعض المستعمرات الأمريكية ، للتحايل على قوانين التاج.
• صك التقسيم - مستند قانوني يستخدم لتقسيم الملكية بين عدة أشخاص. غالبًا ما يُرى في الوصايا حيث يتم استخدامه لتقسيم الملكية بين ورثة متعددين.
• صك الثقة - صك مشابه للرهن العقاري يتم فيه نقل الحق القانوني في الملكية العقارية مؤقتًا إلى القيم لضمان سداد دين أو استيفاء شروط أخرى. إذا تخلف المقترض عن الوفاء بالمتطلبات ، فسيتم مصادرة الممتلكات ؛ يجوز للوكيل نقل الممتلكات إلى المقرض ، أو بيع الأرض لتسوية الديون. قد يطلق على سند الثقة في بعض الأحيان صك الضمان. تستخدم بعض الدول سندات الثقة بدلاً من الرهون العقارية.
• Quitclaim Deed - سجل الإفراج عن البائع إلى المشتري لجميع الحقوق أو المطالبة ، الحقيقية أو المتصورة ، في قطعة من الممتلكات. هذا لا يضمن أن البائع هو المالك الوحيد ، وبالتالي يغطي فقط التخلي عن الجميع حقوق، أو حتى الحقوق الممكنة التي يمتلكها البائع ؛ ليس العنوان المطلق للأرض. غالبًا ما يُستخدم صك quitclaim لتنظيف ملكية العقار بعد وفاة المالك ؛ على سبيل المثال ، قد يترك العديد من الورثة المطالبة بحصصهم من أرض الوالدين إلى وريث آخر.
• صك الضمان - سند يضمن فيه المانح حق الملكية بوضوح ، ويمكنه الدفاع عن الملكية ضد الاعتراضات. ابحث عن لغة مثل "مذكرة والدفاع". صك الضمان هو النوع الأكثر شيوعًا من الصك الأمريكي.

لإعطاء أو وراثة الأرض أو الممتلكات العقارية في وصية. في المقابل ، تشير الكلمتان "bequeath" و "bequest" إلى التصرف في ملكية خاصة. نحن ابتكار أرض؛ نحن وصية ملكية خاصة.

الشخص الذي تُمنح له الأراضي أو الممتلكات العقارية أو يُورث عنها في إرادة.

الشخص الذي يعطي أو يرث الأرض أو الممتلكات العقارية في وصية.

تقليص أو تناقص ؛ الإجراءات القانونية التي تقوم فيها المحكمة بتغيير أو "إرساء" يستتبع إلى الأرض المحتفظ بها رسوم بسيطة.

بموجب القانون العام ، يحق للأرملة الحصول على مصلحة في الحياة في ثلث جميع الأراضي التي يملكها زوجها أثناء زواجهما ، وهو حق يشار إليه باسم المهر. عندما تم بيع صك خلال فترة زواج الزوجين ، تطلبت معظم المناطق من الزوجة التوقيع على إطلاق مهرها قبل أن يصبح البيع نهائيًا ؛ هذه إطلاق المهر عادة ما يتم تسجيله مع الفعل. تم تعديل قوانين المهر في العديد من المواقع خلال الحقبة الاستعمارية وبعد الاستقلال الأمريكي (على سبيل المثال ، قد ينطبق حق المهر للأرملة فقط على الأراضي التي يملكها الزوج في وقت وفاته) ، لذا من المهم التحقق من القوانين المعمول بها في الوقت والمكان المحددين. نرى كورتسي لمصلحة الزوج في ممتلكات الزوج المتوفى.

تحت الأوروبي نظام إقطاعي، كان منح الحق هو الفعل الذي ينقل الأرض إلى شخص مقابل تعهد بالخدمة. في الأفعال الأمريكية ، تظهر هذه الكلمة بشكل أكثر شيوعًا مع لغة مرجعية أخرى (مثل المنحة ، مساومة ، بيع ، أجنبي ، إلخ.) تشير فقط إلى عملية نقل ملكية وحيازة خاصية.

تسوية أو حصر الوراثة في الممتلكات العقارية على ورثة محددين ، وبطريقة مختلفة عن تلك التي ينص عليها القانون ؛ لخلق ذيل الرسوم.

إعادة الممتلكات من الفرد إلى الدولة بسبب التخلف عن السداد. كان هذا في كثير من الأحيان لأسباب مثل التخلي عن الممتلكات أو الوفاة دون ورثة مؤهلين. غالبا ما ينظر إليها في المستعمرات 13 الأصلية.

درجة ومدة اهتمام الفرد ب قطعة أرض. قد يكون لنوع التركة أهمية نسبية - انظر رسوم بسيطة, ذيل الرسوم (شامل)و العقارات الحياة.

اختصار وآخرونواللاتينية لكلمة "وآخرون" ؛ في فهارس السندات ، قد يشير هذا التدوين إلى وجود أطراف إضافية للعمل غير مدرجة في الفهرس.

اختصار وآخرون، لاتينية لكلمة "وزوجة".

عبارة لاتينية تُترجم إلى "ورجل" ، تُستخدم عمومًا للإشارة إلى "وزوج" عند إدراج الزوجة قبل زوجها.

الملكية المطلقة للملكية دون أي قيد أو شرط ؛ ملكية الأرض الموروثة.

مصلحة أو سند ملكية في عقار يمنع المالك من بيع العقار أو تقسيمه أو ابتكاره خلال حياته ، و تتطلب أن تنحدر إلى فئة معينة من الوريث ، وعادة ما يكون من نسل خطي من الممنوح الأصلي (على سبيل المثال "الورثة الذكور من جسده إلى الأبد").

الأرض مملوكة بالكامل لمدة غير محددة ، بدلاً من تأجيرها أو الاحتفاظ بها لفترة محددة.

العملية التي يتم من خلالها نقل الأرض من حكومة أو مالك إلى أول مالك خاص أو صاحب ملكية لقطعة من الممتلكات. أنظر أيضا: براءة الإختراع.

الشخص الذي يشتري أو يشتري أو يستلم ممتلكات.

الشخص الذي يبيع الممتلكات أو يعطيها أو ينقلها.

سلسلة قياس 66 قدمًا ، كانت تُستخدم سابقًا من قِبل مساحي الأراضي. تنقسم سلسلة Gunter إلى 100 رابط ، يتم تمييزها في مجموعات من 10 بواسطة حلقات نحاسية تستخدم للمساعدة في القياسات الجزئية. يبلغ طول كل رابط 7.92 بوصة. أنظر أيضا: سلسلة.

غالبًا ما يُمنح الحق في منح مساحة معينة في مستعمرة أو مقاطعة - أو الشهادة التي تمنح هذا الحق - كوسيلة لتشجيع الهجرة والاستيطان داخل تلك المستعمرة. يمكن بيع المصابيح الأمامية أو تخصيصها لشخص آخر من قبل الشخص المؤهل للحق الأساسي.

وحدة مساحة في النظام المتري تساوي 10000 متر مربع ، أو حوالي 2.47 فدان.

كلمة أخرى لكلمة "عقد" أو "اتفاق". غالبًا ما يتم تحديد الأفعال على أنها دعائم.

طريقة المسح المستخدمة في الولايات المتحدة ولايات أراضي الدولة التي تستخدم المعالم الطبيعية للأراضي ، مثل الأشجار والجداول ، وكذلك المسافات وخطوط الممتلكات المجاورة لوصف قطع الأرض. أيضا يسمى القضبان والقيود أو التقسيمات والقيود العشوائية.

عقد يمنح حيازة الأرض وأية أرباح للأرض مدى الحياة أو فترة معينة طالما استمر الوفاء بشروط العقد (مثل الإيجار). في بعض الحالات ، قد يسمح عقد الإيجار للمستأجر ببيع أو ابتكار الأرض ، ولكن الأرض لا تزال تعود إلى المالك في نهاية الفترة المحددة.

مصطلح آخر لكتاب أو مجلد.

حق الفرد في ملكية معينة فقط خلال حياته. لا يمكنه بيع الأرض أو ابتكارها لشخص آخر. بعد وفاة الفرد ، ينتقل العنوان وفقاً للقانون أو الوثيقة التي خلقت مصلحة الحياة. غالبًا ما كان للأرامل الأمريكيين مصلحة في الحياة في جزء من أرض زوجهم الراحل (المهر).

في وصف الحواجز والحدود ، يشير المتعرج إلى المسار الطبيعي لميزة أرضية ، مثل "تعرجات" النهر أو الخور.

ولفظ "متوسط" بلفظ "متوسط" ، ويشير إلى وسيط أو نقل وسيط في سلسلة الملكية بين المستفيد الأول والحائز الحالي. مصطلح "mesne transportance" قابل للتبادل بشكل عام مع مصطلح "الفعل". في بعض المقاطعات ، خاصة في منطقة كارولينا الجنوبية الساحلية ، ستجد سندات مسجلة في مكتب ميسني وسائل النقل.

منزل مسكن. "مراسلة مع ملحقاتها" تنقل المنزل ، وكذلك المباني والحدائق التابعة له. في بعض الأفعال ، يبدو أن استخدام "messagage" أو "messagage of land" يشير إلى أرض بها مسكن مصاحب.

الألماس والقيود هو نظام لوصف الأرض عن طريق تحديد الحدود الخارجية للعقار باستخدام اتجاهات البوصلة (على سبيل المثال "N35W" أو 35 درجة غربًا من الشمال المطلوب) ، علامات أو المعالم التي تتغير فيها الاتجاهات (مثل البلوط الأحمر أو "ركن جونسون") ، والقياس الخطي للمسافة بين هذه النقاط (عادة في سلاسل أو أعمدة).

الرهن هو نقل مشروط لملكية الملكية بشرط سداد دين أو شروط أخرى. إذا تم استيفاء الشروط خلال الفترة المحددة ، يبقى العنوان مع المالك الأصلي.

العملية القانونية التي يتم من خلالها تقسيم قطعة أرض أو قطعة أرض بين عدة مالكين مشتركين (مثل الأشقاء الذين ورثوا بشكل مشترك أرض والدهم عند وفاته). يسمى أيضًا "التقسيم".

سند رسمي للأرض أو شهادة بنقل ملكية أرض من مستعمرة أو ولاية أو هيئة حكومية أخرى إلى فرد ؛ ينقل الملكية من الحكومة إلى القطاع الخاص. براءة الإختراع و منحة غالبًا ما تستخدم بالتبادل ، على الرغم من أن المنحة تشير عادةً إلى تبادل الأراضي ، بينما تشير البراءة إلى الوثيقة التي تنقل الملكية رسميًا. أنظر أيضا: منح الأراضي.

وحدة قياس تستخدم في نظام مسح المعادن والقيعان تساوي 16.5 قدم. فدان واحد يساوي 160 قدم مربع. متوافق مع عمود و قضيب.

خريطة أو رسم يوضح الخطوط العريضة لمساحة فردية من الأرض (اسم). إلى عمل رسم أو مخطط من وصف الأرض للميتات والحدود (الفعل).

وحدة قياس تستخدم في القضبان والقيود نظام المسح، يساوي 16.5 قدمًا ، أو 25 رابطًا في سلسلة مساح. فدان واحد يساوي 160 قطبًا مربعًا. 4 أقطاب سلسلة. 320 قطبًا ميلًا. متوافق مع جثم و قضيب.

التوكيل هو وثيقة تمنح الشخص الحق في التصرف من أجل شخص آخر ، عادة للقيام بأعمال تجارية معينة ، مثل بيع الأراضي.

ويحق القانون العام للمولود الأول أن يرث كل الممتلكات العقارية عند وفاة والده. عندما لم يبق صك بين الأب والابن أو لم يتم تسجيله ، لكن الوثائق اللاحقة تثبت أن الابن يبيع ممتلكات أكثر مما اشترى ، فمن الممكن أن يكون قد ورث عن طريق البكتيريا. قد تساعد مقارنة أفعال الآباء المحتملين للحصول على وصف ممتلكات مطابق في تحديد هوية الأب.

تحديد حدود مساحة من الأرض عن طريق المشي بدنيا في الشركة المخصصة موكب لتأكيد العلامات والحدود وتجديد خطوط الممتلكات. غالبًا ما يختار أصحاب المسالك المجاورة حضور الموكب أيضًا ، لحماية مصالحهم الخاصة.

يمنح الفرد ملكية (أو ملكية جزئية) لمستعمرة إلى جانب الصلاحيات الكاملة لإنشاء حكومة وتوزيع الأراضي.

تشكل الولايات الثلاثون الأمريكية التي تشكلت من المجال العام الولايات الأراضي العامة: ألاباما ، ألاسكا ، أريزونا ، أركنساس ، كاليفورنيا ، كولورادو ، فلوريدا ، أيداهو ، إلينوي ، إنديانا ، أيوا ، كانساس ، لويزيانا ، ميشيغان ، مينيسوتا ، ميسيسيبي ، ميسوري ، مونتانا ، نبراسكا ، نيفادا ، نيو مكسيكو ، داكوتا الشمالية ، أوهايو ، أوكلاهوما ، أوريغون ، داكوتا الجنوبية ، يوتا ، واشنطن ، ويسكونسن ، و وايومنغ.

رسم محدد ، يدفع نقدًا أو عينيًا (محاصيل أو منتجات) اعتمادًا على الموقع والفترة الزمنية ، أ يدفع مالك الأرض مالك الأرض سنويًا ليكون حراً ("استقال") من أي إيجار أو التزام آخر (أكثر من العشور من الضريبة). في المستعمرات الأمريكية ، كانت الكيمترات بشكل عام كميات صغيرة على أساس المساحة الإجمالية ، التي تم جمعها بشكل أساسي لترمز إلى سلطة المالك أو الملك (المانح).

الأرض وأي شيء مرتبط بها ، بما في ذلك المباني والمحاصيل والأشجار والأسوار ، إلخ.

النظام المستخدم في المقام الأول الولايات الأراضي العامة يتم فيها مسح الممتلكات قبل منحها أو بيعها في بلدات مساحتها 36 ميل مربع ، مقسمة إلى 1 ميل مربع المقاطع ، وتنقسم إلى نصف أقسام ، وأقسام ربع ، وكسور أخرى من أقسام.

وحدة قياس تستخدم في نظام مسح المعادن والقيعان تساوي 16.5 قدم. فدان واحد يساوي 160 قضبان مربعة. متوافق مع جثم و عمود.

البيع القسري لممتلكات الفرد ، عادة بأمر من المحكمة لدفع الديون. بعد إخطار عام مناسب ، يقوم الشريف بمزايدة الأرض لأعلى مزايد. غالبًا ما تتم فهرسة هذا النوع من الأعمال تحت اسم شريف أو "شريف" فقط ، بدلاً من المالك السابق.

المستعمرات الأمريكية الأصلية الثلاث عشرة ، بالإضافة إلى ولايات هاواي ، كنتاكي ، مين ، تكساس ، تينيسي ، فيرمونت ، فيرجينيا الغربية ، وأجزاء من ولاية أوهايو.

اللوح (الرسم والنص المصاحب) الذي أعده مساح يظهر حدود مساحة الأرض ؛ لتحديد وقياس الحدود وحجم قطعة من الممتلكات.

ملكية قطعة أرض محددة ؛ الوثيقة التي تنص على تلك الملكية.

مساحة محددة من الأرض ، تسمى أحيانًا قطعة أرض.

وحدة طول تستخدم في جميع أنحاء العالم الناطق بالإسبانية بقيمة حوالي 33 بوصة (أي ما يعادل الفناء الإسباني). 5645.4 مربع فاراس يساوي فدان واحد.

على غرار أ مذكرة. يختلف الاستخدام حسب الوقت والمكان.

مستند أو تفويض يشهد على حق الفرد في عدد معين من الهكتارات في منطقة معينة. هذا يحق للفرد توظيف (على نفقته الخاصة) مساح رسمي ، أو قبول مسح مسبق.