المبيعات الحكومية للأراضي العامة (BLM)

على عكس الإعلانات الزائفة ، حكومة الولايات المتحدة لا تقدم الأرض "الحرة أو الرخيصة" للجمهور. ومع ذلك ، فإن مكتب إدارة الأراضي (BLM) ، وهو وكالة تابعة لوزارة الداخلية الأمريكية ، يبيع أحيانًا طرودًا من الأراضي المملوكة ملكية عامة في ظل ظروف معينة.

لدى الحكومة الفيدرالية فئتان رئيسيتان تجعلهما الأرض متاحة للبيع للجمهور: الممتلكات العقارية والأراضي العامة.

• الملكية العقارية هي أرض مطورة في المقام الأول مع المباني ، وعادة ما يتم الحصول عليها من قبل الحكومة الفيدرالية لأغراض محددة ، مثل القواعد العسكرية أو المباني المكتبية. يجب على الأشخاص المهتمين بشراء العقارات الاتصال بـ إدارة الخدمات العامة (GSA) ، وهي الوكالة الفيدرالية المسؤولة عن بيع الممتلكات الفائضة المتقدمة.
• الأراضي العامة هي أرض غير مطورة مع عدم وجود تحسينات ، وعادة ما تكون جزءًا من المجال العام الأصلي الذي تم إنشاؤه خلال التوسع الغربي للولايات المتحدة. تقع معظم هذه الأراضي في الولايات الغربية الإحدى عشرة وألاسكا ، على الرغم من وجود بعض الطرود المتناثرة في الشرق.

حقائق سريعة عن الأراضي الحكومية

مكتب إدارة الأراضي (BLM) مسؤول عن بيع الفائض من الأراضي العامة. بسبب القيود التي فرضها الكونجرس في عام 1976 ، تحتفظ BLM عمومًا بمعظم الأراضي العامة في الملكية العامة. ومع ذلك ، فإن شركة BLM تبيع أحيانًا قطعًا من الأراضي حيث يرى قسم تخطيط استخدام الأراضي التابع للوكالة أن التخلص من الفائض أمر مناسب.

في حين أن الكثير من الناس مهتمون بشراء الأراضي العامة للإسكان في ألاسكا ، تنصح BLM أنه بسبب الأرض الموجودة استحقاقات ولاية ألاسكا وأهل ألاسكا الأصليين ، لن يتم إجراء أي عمليات بيع أراضي عامة من BLM في ألاسكا في المستقبل المنظور مستقبل.

الطرود المباعة من قبل BLM هي أرض غير مطورة مع عدم وجود تحسينات (الماء والصرف الصحي ، وما إلى ذلك) وتقع عادة في الولايات الغربية. والأراضي عمومًا عبارة عن غابات ريفية أو مراعي أو صحراء.

لدى BLM ثلاثة خيارات لبيع الأراضي:

1. تعديل العطاءات التنافسية حيث يتم الاعتراف ببعض التفضيلات لملاك الأراضي المجاورين ؛
2. البيع المباشر لطرف واحد حيثما تقتضي الظروف ذلك ؛ و
3. مزايدة تنافسية في مزاد علني.

يتم تحديد طريقة البيع من قبل BLM على أساس كل حالة على حدة ، اعتمادًا على ظروف كل طرد أو بيع معين. بموجب القانون ، يتم عرض الأراضي للبيع بسعر السوق العادل.

تباع الأراضي العامة بسعر لا يقل عن القيمة السوقية العادلة على النحو الذي يحدده تقييم اتحادي. تؤثر اعتبارات مثل الوصول القانوني والمادي ، وأعلى وأفضل استخدام للعقار ، والمبيعات المماثلة في المنطقة ، وتوافر المياه على قيمة الأرض. لا توجد أراضي "حرة".
بموجب القانون ، يجب أن يكون لدى BLM الممتلكات المراد بيعها وتقييمها من قبل مثمن مؤهل لتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. يجب بعد ذلك مراجعة التقييم والموافقة عليه من قبل إدارة خدمات التقييم بوزارة الداخلية. سيتم تحديد الحد الأدنى المقبول لقطعة أرض من خلال التقييم الفيدرالي.

وفقًا لمشتري BLM يجب أن يكون مشتري الأراضي العامة:

• مواطنو الولايات المتحدة الذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر ؛
• الشركات الخاضعة لقوانين الولايات المتحدة أو أي دولة ؛
• ولاية أمريكية ، أو منظمة تابعة للدولة ، أو قسم فرعي سياسي للدولة مفوض بحيازة الملكية أو الملكية ؛ أو
• الكيانات القادرة على نقل الأراضي والمصالح وحيازتها بموجب قانون الولاية.

يحظر على بعض الموظفين الفدراليين شراء الأراضي العامة ويطلب من جميع المشترين تقديم أ شهادة الأهلية وقد يُطلب منهم تقديم مواد التأسيس أو غيرها توثيق.

يبحث الكثير من الناس عن قطع صغيرة أو طرود مناسبة لبناء منزل واحد. في حين أن شركة BLM تبيع أحيانًا طرودًا صغيرة مناسبة كمواقع منزلية ، فإن الوكالة لن تفعل ذلك تقسيم أجزاء من الأراضي العامة من أجل تسهيل رغبة المشتري المحتمل في الحصول على منزل موقع. تحدد BLM أحجام وتكوين الطرود المعروضة للبيع بناءً على عوامل مثل أنماط ملكية الأراضي الحالية ، والقدرة على التسويق ، وتكاليف المعالجة.

يطلب من مقدمي العروض الفائزة في الأراضي العامة التي يتم بيعها عن طريق المبيعات التنافسية أو في المزادات العامة تقديم أ وديعة غير قابلة للاسترداد لا تقل عن 20٪ من مبلغ العطاء قبل إغلاق العمل في يوم مزاد علني. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تشتمل جميع العطاءات المختومة على أموال مضمونة ، مثل شيك مصرفي أو حوالة بريدية ، بما لا يقل عن 10٪ من مبلغ العطاء. يجب دفع أرصدة إجمالي سعر البيع بالكامل في غضون 180 يومًا من تاريخ البيع. ستحتوي الإشعارات العامة للمبيعات على معلومات تفصيلية عن المتطلبات والشروط والأحكام السارية على البيع.

يتم سرد مبيعات الأراضي في الصحف المحلية وفي السجل الفدرالي. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يتم إدراج إشعارات مبيعات الأراضي ، إلى جانب التعليمات للمشترين المحتملين ، على مواقع الويب المختلفة لشركة BLM.