لماذا استئجار شقة في ألمانيا أمر شائع تمامًا

برغم من ألمانيا أنجح اقتصاد في عام أوروبا وهي في الأساس دولة غنية ، فقد حصلت أيضًا على واحدة من أدنى معدلات ملكية المنازل في القارة ، كما أنها متأخرة كثيرًا الولايات المتحدة. ولكن لماذا يستأجر الألمان شققًا بدلاً من شرائها أو حتى بناء أو شراء منزل؟ شراء مساكن خاصة بهم هو هدف كثير من الناس وخاصة العائلات في جميع أنحاء العالم. بالنسبة للألمان ، قد يبدو أن هناك أشياء أكثر أهمية من أن تكون صاحب منزل. حتى 50 في المائة من الألمان هم أصحاب المنازل ، في حين أن أكثر من 80 في المائة من الإسبان هم فقط السويسريون الذين يستأجرون أكثر من جيرانهم الشماليين. دعونا نحاول تتبع أسباب هذا الموقف الألماني.

مثل الكثير من الأشياء في ألمانيا ، فإن تتبع موقف الإيجار يعود إلى الحرب العالمية الثانية. مع انتهاء الحرب ووقعت ألمانيا الاستسلام غير المشروط ، كانت البلاد بأكملها تحت الأنقاض. تم تدمير كل مدينة أكبر تقريبًا من قبل الغارات الجوية البريطانية والأمريكية وحتى القرية الصغيرة عانت من الحرب. مدن مثل هامبورغ أو برلين أو كولونيا حيث لا شيء سوى كومة كبيرة من الرماد. أصبح العديد من المدنيين بلا مأوى بسبب قصف منازلهم أو انهيارها بعد المعارك في مدنهم ، وتم تدمير أكثر من 20 في المائة من جميع المساكن في ألمانيا.

ولهذا كانت إحدى الأولويات الأولى للحكومة الألمانية الغربية الجديدة التي بنيت عام 1949 أن تثبت أن كل ألماني مكان آمن للبقاء والعيش. لذلك ، بدأت برامج الإسكان الكبيرة لإعادة بناء البلاد. ولأن الاقتصاد كان على الأرض أيضًا ، لم تكن هناك فرصة أخرى سوى تكليف الحكومة بمساكن جديدة. لحديثي الولادة Bundesrepublik، كان من المهم جدًا أيضًا منح الناس وطنًا جديدًا لمواجهة الفرص التي وعدت بها الشيوعية على الجانب الآخر من البلاد في المنطقة السوفيتية. ولكن ، بالطبع ، كانت هناك فرصة أخرى تأتي مع برنامج الإسكان العام: هؤلاء الألمان الذين لم يقتلوا أو أسروا خلال الحرب كانوا في الغالب عاطلين عن العمل. بناء شقق جديدة لأكثر من مليوني عائلة يمكن أن يخلق وظائف مطلوبة بشكل عاجل. كل هذا يؤدي إلى النجاح ، يمكن تقليل نقص المساكن خلال السنوات الأولى من ألمانيا الجديدة.

هذا يؤدي إلى حقيقة أن الألمان اليوم كما أن آبائهم وأجدادهم لديهم تجارب معقولة في استئجار شقة ، ليس فقط من شركة إسكان عامة. في المدن الرئيسية في ألمانيا مثل برلين أو هامبورغ ، معظم الشقق المتاحة تكون في متناول اليد العامة أو على الأقل تديرها شركة إسكان عامة. ولكن إلى جانب المدن الكبرى ، أعطت ألمانيا أيضًا المستثمرين من القطاع الخاص فرصة امتلاك العقارات وتأجيرها. هناك العديد من القيود والقوانين التي يتعين على الملاك والمستأجرين اتباعها والتي تثبت أن شققهم في حالة جيدة. في بلدان أخرى ، تعاني شقق الإيجار من وصمة العار وهي أن يتم هدمها وبشكل رئيسي للفقراء الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة الإقامة. في ألمانيا ، لا يوجد أي من تلك الوصمات. يبدو الإيجار بنفس جودة الشراء - مع كل منهما المميزات والعيوب.

بالحديث عن القوانين واللوائح ، حصلت ألمانيا على بعض العروض الخاصة التي تحدث فرقًا. على سبيل المثال ، هناك ما يسمى ب Mietpreisbremse ، الذي مرر البرلمان. في المناطق التي تعاني من سوق إسكان متوتر ، يُسمح للمالك فقط بزيادة الإيجار بنسبة تصل إلى عشرة بالمائة فوق المتوسط ​​المحلي. هناك الكثير من القوانين واللوائح الأخرى التي تؤدي إلى حقيقة أن الإيجارات في ألمانيا - بالمقارنة مع الدول المتقدمة الأخرى - بأسعار معقولة. على الجانب الآخر ، لدى البنوك الألمانية شروط مسبقة عالية للحصول على قرض عقاري أو قرض لشراء أو بناء منزل. لن تحصل على واحد فقط إذا لم يكن لديك الضمانات الصحيحة. على المدى الطويل ، يمكن أن يكون استئجار شقة في مدينة فرصة أفضل.

ولكن هناك بالطبع بعض الجوانب السلبية لهذا التطور. كما هو الحال في معظم الدول الغربية الأخرى ، فإن ما يسمى التحسين يمكن العثور عليها أيضًا في المدن الألمانية الكبرى. يبدو أن التوازن الجيد بين الإسكان العام والاستثمار الخاص ينقلب أكثر فأكثر. يقوم المستثمرون الخاصون بشراء منازل قديمة في المدن ، وتجديدها وبيعها أو استئجارها بأسعار باهظة لا يمكن إلا للأثرياء تحملها. هذا يؤدي إلى حقيقة أن الناس "العاديين" لم يعد بإمكانهم تحمل تكاليف المعيشة داخل المدن الكبرى وخاصة الشباب والطلاب الذين يعانون من الإجهاد لإيجاد سكن مناسب وبأسعار معقولة. ولكن هذه قصة أخرى لأنهم لا يستطيعون شراء منزل أيضًا.