داخل المجتمعات الحضرية والريفية ، جغرافية يلعب دورًا حاسمًا في تطوير البيئة العمرانية. يجب على المخططين الحضريين الاعتماد على معرفة المساحة الجغرافية عند تحديد أفضل السبل لإدارة النمو. مع نمو مدن العالم وتنمية المزيد من الأراضي الريفية ، يعد ضمان النمو الذكي والإدارة البيئية العملية أهدافًا ضرورية.
يمكن أن تحدث خطوات قبل التخطيط والتطوير
قبل أن يحدث أي نوع من التخطيط والتطوير ، يجب جمع الأموال من الجمهور وهناك حاجة إلى مجموعة من القواعد لتوضيح العملية. هذه الشروط المسبقة هما العاملان النشطان في التخطيط لاستخدام الأراضي. من خلال جمع الضرائب والرسوم وحتى الأفكار من الجمهور ، يستطيع صانعو القرار توفير خطط التطوير والتنشيط بشكل فعال. توفر لوائح التقسيم إطارًا قانونيًا للتنمية.
اللوائح المنظمة لاستخدام الأراضي الخاصة
تنظم البلديات استخدام الأراضي الخاصة لأسباب متنوعة. يتم توفير تعيينات استخدام الأراضي في الخطة الرئيسية للبلدية ، والتي تهدف عادةً إلى ضمان ما يلي.
- تدفق النقل
- النمو الإقتصادي
- محفوظة تاريخية
- الفضاء / المنتزهات الترفيهية
- حماية البيئة / الحياة البرية
تتطلب الشركات والشركات المصنعة والمجتمعات السكنية مواقع جغرافية محددة. الوصول هو المفتاح. الأعمال هي أكثر ملاءمة في وسط المدينة في حين أن مراكز التصنيع يمكن الوصول إليها بشكل أكبر للشحن في طريق سريع أو منفذ. عند تصميم المشاريع السكنية ، يركز المخططون بشكل عام على التطوير بالقرب من المناطق التجارية أو فوقها مباشرة.
مكونات التخطيط للمناطق الحضرية
الرغبة في المناطق الحضرية هي تدفق النقل. قبل أن يحدث أي تطور ، يجب أن يكون هناك أولاً بنية تحتية مناسبة لاحتياجات النمو في المستقبل. تشمل البنية التحتية المجاري والمياه والكهرباء والطرق وإدارة مياه الفيضانات. الخطة الرئيسية لأي منطقة حضرية لديها القدرة على توجيه النمو بطريقة من شأنها أن تولد حركة سلسة من الناس والتجارة ، وخاصة في حالات الطوارئ. الاستثمار العام من خلال الضرائب والرسوم هو حجر الزاوية لتطوير البنية التحتية.
كانت معظم المراكز الحضرية الرئيسية موجودة منذ فترة طويلة. إن الحفاظ على تاريخ وجماليات التطورات السابقة داخل المدينة يخلق مساحة أكثر ملائمة للعيش ويمكن أن يعزز السياحة في المنطقة.
يتم تعزيز السياحة وقابلية العيش أيضًا من خلال تنمية المدينة حول الحدائق الرئيسية والمناطق الترفيهية. تتيح المياه والجبال والمتنزهات المفتوحة للمواطنين الهروب من محور نشاط المدينة. سنترال بارك في مدينة نيويورك هو مثال مثالي. المتنزهات الوطنية وملاذات الحياة البرية أمثلة مثالية على الحفظ والحفظ.
أحد الأجزاء الأساسية في أي خطة هو القدرة على تزويد المواطنين بفرصة متساوية. تواجه المجتمعات المعزولة عن المراكز الحضرية بالسكك الحديدية أو الطرق السريعة أو الحدود الطبيعية صعوبة في الحصول على عمل. عند التخطيط للتنمية واستخدام الأراضي ، يجب إيلاء اهتمام خاص لذوي الدخل المنخفض مشاريع الإسكان. يوفر الخلط بين الإسكان لمستويات الدخل المختلفة فرصًا تعليمية وفرصًا أكبر للأسر ذات الدخل المنخفض.
لتسهيل تنفيذ خطة رئيسية ، تفرض قوانين تقسيم المناطق ولوائح خاصة على المطورين العقاريين.
قوانين التقسيم
هناك جزءان أساسيان لقانون تقسيم المناطق:
- خرائط تفصيلية توضح مساحة الأرض وحدودها والمنطقة التي يتم تصنيف الأرض تحتها.
- نص يصف بالتفصيل الكامل لوائح كل منطقة.
يستخدم التقسيم للسماح لبعض أنواع البناء وحظر أنواع أخرى. في بعض المناطق ، قد يقتصر البناء السكني على نوع معين من الهياكل. قد تكون مناطق وسط المدينة متعددة الاستخدام للنشاط السكني والتجاري. سيتم تخصيص مراكز التصنيع للبناء بالقرب من الطريق السريع. قد يحظر تطوير بعض المناطق كوسيلة للحفاظ على المساحات الخضراء أو الحصول على المياه. قد تكون هناك أيضًا مناطق يُسمح فيها فقط بالجمالية التاريخية.
تتم مواجهة التحديات في عملية تقسيم المناطق ، حيث ترغب المدن في القضاء على المناطق الموبوءة من النمو الصفري مع الحفاظ على مجموعة متنوعة من المصالح في منطقة جغرافية. أصبحت أهمية التقسيم إلى مناطق متعددة الاستخدامات واضحة بشكل متزايد في المناطق الحضرية الرئيسية. من خلال السماح للمطورين ببناء وحدات سكنية فوق الشركات ، يتم زيادة استخدام الأراضي إلى أقصى حد من خلال إنشاء مركز نشاط على مدار الساعة.
التحدي الآخر الذي يواجهه المخططون هو قضية الفصل الاجتماعي والاقتصادي. تسعى بعض التقسيمات الفرعية للحفاظ على وضع مالي معين من خلال تنظيم نطاق التطورات السكنية. يضمن القيام بذلك أن تظل قيم المنزل في القسم الفرعي أعلى من مستوى معين ، مما ينفر الأفراد الأكثر فقراً في المجتمع.
آدم صودر طالب في السنة الرابعة في جامعة فرجينيا كومنولث. يدرس الجغرافيا الحضرية مع التركيز على التخطيط.