ما هو بناء منزل الإنتاج؟ طريقة لتوفير المال

تقوم شركة بناء منازل الإنتاج ببناء المنازل والمنازل والشقق السكنية والعقارات المؤجرة على أرض مملوكة لشركة البناء. باستخدام خطط الأسهم ، أو الخطط التي طورتها شركة العقارات أو شركة البناء ، سيقوم بناء منزل الإنتاج ببناء عدد كبير من المنازل كل عام. سيتم بناء وحدة منزلية ، سواء كانت أم لا أنت، بصفته صاحب منزل ، سوف تشتريه. في نهاية المطاف ، سيتم بيع المنازل لشخص ما. يعمل منشئ إنتاج المنازل على فكرة أنه "إذا قمت ببنائه ، فسيأتون".

لا يقوم بناة منازل الإنتاج بشكل عام ببناء منازل مخصصة فريدة ومصممة من قبل المهندس المعماري. أيضا ، لن يستخدم بناة منازل الإنتاج عادة خطط البناء بخلاف تلك التي تختارها شركة البناء. مع دخول المزيد والمزيد من الموردين إلى السوق ، قد يتم تخصيص منازل الإنتاج من خلال تقديم مجموعة مختارة من خيارات الإنهاء (على سبيل المثال ، أسطح المناضد والحنفيات والأرضيات وألوان الطلاء). ولكن احذر - هذه المنازل ليست حقيقية منازل مخصصة، ولكن "منازل الإنتاج المخصصة."

كانت طفرة البناء بعد الحرب العالمية الثانية مثيرة. كانت ملكية المنزل حلمًا يمكن تحقيقه للرجال والنساء العائدين إلى ديارهم من الحروب الخارجية - المؤشرات الجغرافية العائدة. في ومع ذلك ، سخرت هذه الأحياء في الضواحي وأصبحت الأطفال الملصقين لامتداد الضواحي واللفحة و تسوس. وتشمل الأسماء الأخرى لمنازل الإنتاج "منازل قطع الكعكة" و "إسكان المسالك".

عادة ما يتم تطوير تقسيمات المساكن الفرعية في الضواحي من قبل بناة منازل الإنتاج. على الساحل الشرقي للولايات المتحدة ، اخترع أبراهام ليفيت وأولاده ضواحيهم منازل منتصف القرن في ما أصبح يعرف باسم Levittown. بعد الحرب العالمية الثانية ، اشترى ليفيت وأولاده مساحات من الأراضي بالقرب من المراكز الحضرية - لا سيما شمال فيلادلفيا وشرق مدينة نيويورك في لونغ آيلاند. هذان المجتمعان المخططان لهما ، والمعروفان باسم Levittown ، غيرا طريقة عيش الناس في أمريكا ما بعد الحرب.

في نفس الوقت على الساحل الغربي ، المطور العقاري جوزيف أيشلر كان يبني آلاف المنازل على مساحات من الأرض بالقرب من سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس. استأجر Eichler المهندسين المعماريين في كاليفورنيا الذين اشتهروا باختراع ما أصبح يعرف باسم العمارة الحديثة منتصف القرن. على عكس منازل ليفيت ، منازل ايكلر أصبحت مرموقة بمرور الوقت.

توجد منازل الإنتاج في منتصف القرن إلى حد كبير بسبب الحوافز الفيدرالية بعد الحرب. مع تمرير مشروع قانون الجنود الأميركيين ، حصلت الحكومة الفدرالية على قروض الرهن العقاري للعائدين العسكريين. يقال أن وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية دعمت أكثر من مليوني قرض سكني بين عامي 1944 و 1952. أقل شهرة كسبب لـ "الضواحي" هو قانون الطرق السريعة للمساعدة الفيدرالية لعام 1956. أتاح تطوير نظام الطريق السريع بين الولايات للناس العيش خارج المدن والانتقال إلى العمل

يمكن القول أن منازل الإنتاج الحالية موجودة في مجتمعات التقاعد والمخطط. فمثلا، أنماط المنزل في بلدة الاحتفال، وهو تطور في فلوريدا عام 1994 ، كان محدودًا في الأسلوب والحجم والألوان الجانبية الجانبية. في جوهرها ، تم استخدام خطط الأسهم لبناء حي "نموذجي".

• يتم توفير وقت مالك المنزل بخيارات محدودة أو لا تتوفر خيارات.
• غالبًا ما تكون منازل الإنتاج بأسعار معقولة للغاية لأن المطور يمكنه شراء نفس المستلزمات بخصومات كبيرة.
• غالبًا ما كانت منازل الضواحي في منتصف القرن تعتبر منازل "بداية" جيدة للعائلات الأمريكية التي تلاحق "الحلم الأمريكي".

• عادة ما يتم تسليم السيطرة على استثمار مالي كبير في العقارات إلى شركة مدفوعة بالربح. لا تتأثر مواد البناء والصنعة - جانبان مهمان للسلامة المعمارية - بشكل عام من قبل مالك المنزل.
• قد يكون "منزل الأحلام" بجوارك ويشبه الجميع - ليس أن هناك أي خطأ في ذلك ...

An مهندس معماري أو قد تعمل شركة الهندسة المعمارية إلى عن على شركة بناء - أو حتى خاصة شركة تطوير - ولكن لن يكون لدى المهندس المعماري المحترف سوى تفاعل شخصي قليل جدًا مع مشتري المنزل. سيقوم فريق المبيعات من أصحاب العقارات بالترويج لعمل المطور والمعماري. تمت دراسة هذا النوع من نموذج الأعمال في مدارس الهندسة المعمارية وكُتب عنه ، ولا سيما في الكتب منازل المسالك الحديثة في لوس أنجلوس بقلم جون إنج (2011) و ليفيتاون: أول 50 عامًا بقلم مارجريت لوندريجان فيرير (1997).

• التاريخ والجدول الزمني، وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية
• تاريخ نظام الطرق السريعة بين الولايات، إدارة الطرق السريعة الفيدرالية